贴息了!公积金中心放大招

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  2015.10.28

26日起,市民翘首以待的广州市住房公积金贴息贷款正式落地实施,符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。中国银行广东省分行、建设银行广东省分行已经正式开始接受广州市公积金个人住房贴息贷款业务申请受理。

◎申请对象    只限新购买自住住房职工

广州市住房公积金管理委员会在广东率先推出以银行贷款、公积金贴息为形式的公积金个人住房贴息贷款业务,自10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》。

目前,中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务(目前只限组合贷款)。3家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款,其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

据了解,建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行广州地区的每个支行网点都可申请办理。

记者在中国银行广州海珠支行看到已有市民开始前来提交材料。该行相关人士透露,刚过去的周末已经有不少闻讯的市民前来银行网点向客户经理展开业务咨询。中行客户经理表示,申请人可就近选择网点,按照要求提交有关资料,并填写申请表、签署《告知函》。此外,建设银行广州越秀支行26日,也受理了六笔贷款申请,并已在系统提交了一笔送公积金中心审批。

谁能申请公积金贴息贷款?记者从广州住房公积金管理中心了解到,贴息贷款申请对象是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房,并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。

广州住房公积金管理中心表示,贴息贷款申请对象只针对在广州新购买自住住房的职工。

这也意味着,购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠,而且已经在商贷还款中的职工也未纳入公积金贴息范围。

◎遵循原则   先按商贷还贷再获贴息

公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

具体的贴息金额有多少,备受市民关注。广州住房公积金管理中心表示,贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下:贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。其中,实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。

值得注意的是,借款人如果出现下列四种情形,公积金中心有权终止贴息,并不再实行贴息贷款的置换转回。包括:借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;借款人死亡,被依法宣告死亡、失踪,丧失或部分丧失民事行为能力,又无人代其偿还债务的;抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

◎放款速度   有望快过普通公积金贷款

申请公积金贴息贷款,放款速度是否会比普通公积金贷款更快,这是不少准购房客最为关心的问题。

中行客户经理表示,银行受理贷款后,在系统向公积金中心进行资料报审,分步完成公积金贷款与商业贷款审批,一般情况下如资料齐全,审批流程约需13个工作日。

据悉,未来,随着公积金贴息贷款业务流程的优化,贷款审批和发放将逐步提速,预计新建住房的贷款从受理到贷款发放全程可在13-15个工作日内完成,将大大促进市民的刚需或改善型购房融资需求。

大源按揭公司负责人郑大源则预计,贴息贷款放款时间会比纯商业贷款要慢,比原先涉及公积金贷款的要快。他表示,由于贴息贷款比纯商业贷款增加了一个环节,需要公积金中心审批购房者申请贴息的资格,根据过往经验,大概会比纯商业贷款要多1周左右时间。

广州住房公积金管理中心相关人士透露,贴息贷款需要先在公积金中心审核资格,然后再由银行进行放款审批。由于涉及不同机构审批,所以很难预计放款时长,但公积金中心审批资格时间大概是7-8个工作日,整个贴息贷款流程耗费的时间还要看银行的配合程度和积极性。

公积金贴息贷款与商业贷款相比优惠力度有多大?

贷80万20年可省利息10万

如果在中行办理80万元的商业贷款,可以享受8.7折利率优惠,按人民银行公布最新利率也就是年利率4 .263%,按照贷款期限20年计算,每月还款额约为4958元。

而申请公积金贴息贷款,贴息后实际每月仅需还款约4537元,每月少还约421元,20年总共节省利息约101040元。

三家银行共获50亿元额度南都讯 困扰广州购房者心中多年的一块大石即将落地。广州市住房公积金管理中心23日披露,广州从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》,符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。目前,中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务(目前只限组合贷款)。

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今年广州公积金中心算是非常活跃的,为了解决房奴们的公积金贷款问题,不断地出新政。前不久才出新规降低了申请门槛。但是此前的这些政策对于市场的影响算是非常小的。很大的原因就是“襄王有意神女无心”。管是出什么政策,只要是放款慢额度少,开发商就不会接受公积金贷款的方式。

“放款太慢,额度又少,买家等得起,我们也等不起。”荔湾花语水岸的负责人就向记者直接表示,公积金贷款该楼盘不接受。但是如果是贴息呢?这个就好说了。

“如果公积金中心采用贴息的方式来补贴商贷,那么不管是对市场还是买家来说都是好消息。”有开发商人士称,在今年一系列的新政下,刚需买房的热情已经回升了,如果公积金贴息商贷,那么可能会引起新一轮的购房潮。“从现在公布的规模来看,额度还是不太够的,新政策落地后,肯定还有人拿不到贴息,这会刺激人们抢先入市买房。”[详细]

专家观点

黎文江 

合富辉煌首席分析师

黄韬

 中原地产项目部总经理

郑浩志 

方圆地产首席市场分析师

新政的效果主要得看公积金中心供应的贷款额度,额度宽松自然放款速度能提高,开发商对公积金贷款的接受程度也会相应提高。[详细]
出台的一系列公积金新政,央行继续降息降准,或能给广州楼市带来5%- 10%的成交量增长,但并不会像深圳等城市出现暴涨的情况。[详细]
新政让公积金资金“池子”的水更多,可放款量的增加意味着对购买力的支撑也就更强,需要长期等候的尴尬局面,对整体楼市而言构成利好。[详细]

微博热议

经过市民的千呼万唤,广州市公积金贴息贷款政策终于落地,并对申请对象、遵循原则、放款速度进行详细的解释。业内人士支招,市民如果使用纯公积金贷款可买150万元市区两房。但市民表示担心业务放量审批时间拖长,公积金中心则回应年内将缩减贷款审批时间,带来更多便民利民的政策。

好房网 出品
编辑:黄佳漫