贴息了!公积金中心放大招

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 2015.06.19

继8日调整公积金贷款政策、放宽申请条件后,广州公积金再次酝酿利好政策。公积金中心16日发布最新消息:广州住房公积金管委会通过了公积金贴息、试点开展个人住房抵押贷款证券化业务、广清公积金互贷等请示。个人住房公积金贴息贷款业务的试点方案将会公开征求公众意见并完善后实施,最快年内出台。预计今年广州市公积金中心将投入50亿元进行贴息。

广州将实行公积金贴息贷款,将令更多市民享受到公积金贷款的利率优惠。公积金中心昨天发布最新消息:广州住房公积金管委会通过了公积金贴息、试点开展个人住房抵押贷款证券化业务、广清公积金互贷等请示。个人住房公积金贴息贷款业务的试点方案将会公开征求公众意见并完善后实施,最快年内出台。预计今年广州市公积金中心将投入50亿元进行贴息。

日前,广州市住房公积金管理委员会召开第三届四次会议。会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等议题。

会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,要求征求公众意见后对相关条款进行完善。同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》,要求公积金中心抓紧做好相关工作。

据有关方面透露,公积金贴息贷款方案将经广州市政府批准后实施,有望在下半年出台。

“个人住房公积金贴息贷款”是什么?具体来说,就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象,另一方面也没有增加购房者的利息支出。公积金中心透露,已就此与一些银行进行了沟通协商。

贴息个人或银行仍未定

业内指出,这种方式将使得多方受益,一举多得。对银行来说,增加了稳定的优质贷款和优质客户源;对公积金中心来说,减轻了资金压力和贷款风险;对购房者来说,能顺利获得贷款又减少利息支出。

在今年2月举行的广州市“两会”上,广州市住房公积金管理中心负责人已经透露“公积金贴息贷款”的想法。至于补贴方式如何发放,目前有两种可能,一种是贴息给贷款个人;一种是直接贴息给银行,贷款人按公积金贷款利息来供房。但如何实施还要看最终出台的方案。“贷款人必须先提交公积金贷款申请,获批后才能享受贴息。未来会出台详细细则,与目前的公积金政策原则上一致,但会增加一些操作细则和说明、限制。”

50亿元贴息额度可调整

广州市住房公积金管理中心负责人曾表示,公积金中心为贷款者支付的利差,来源于公积金增值收益,将原来上缴财政的增值收益用于缴存者,符合公积金互助性制度的初衷。2014年广州市住房公积金增值收益约27亿元,累计增值收益则更高,用来支付贴息绰绰有余。

公积金中心有关负责人表示,去年公积金放贷189亿元,今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年,总计194亿元,自行发放的贷款约144亿元,另拟再投放约50亿元做贴息贷款。未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。下半年房地产市场不可预测,如果下半年市场低迷,可能减少贴息额度,如果市场很旺,或会增加额度。[详细]

如果能享受到贴息的优惠,做不做公积金贷款对于买房的房奴来说并非是艰难的抉择。按公积金个人最高贷款额50万,贷款20年计算,目前广州商业贷款基准利率为5.65%,公积金贷款基准利率为3.75%,中间利率差1.9个百分点,可节省利息12.4万。

“前几天销售还催着我去下定,但现在我想再等等。”在荔湾踩盘的时候偶遇一对小年轻,他们告诉记者,正因为是看到了公积金中心要贴息商贷的消息,就下定决定要等着!“开发商不允许用公积金贷款,只能用商贷,如果能贴息,那就省太多了。”

“我们这个片区主要是小面积首次置业买家,所以今天就接到好多客户的咨询。”沙太路板块的一个中介销售人员告诉记者,公积金政策主要的受惠者是刚需买家。

等归等,究竟能否享受还真不好说。先不论这个政策什么时候能正式落地,即使是落地了,轮不轮到你也是个问题。[详细]

今年广州公积金中心算是非常活跃的,为了解决房奴们的公积金贷款问题,不断地出新政。前不久才出新规降低了申请门槛。但是此前的这些政策对于市场的影响算是非常小的。很大的原因就是“襄王有意神女无心”。管是出什么政策,只要是放款慢额度少,开发商就不会接受公积金贷款的方式。

“放款太慢,额度又少,买家等得起,我们也等不起。”荔湾花语水岸的负责人就向记者直接表示,公积金贷款该楼盘不接受。但是如果是贴息呢?这个就好说了。

“如果公积金中心采用贴息的方式来补贴商贷,那么不管是对市场还是买家来说都是好消息。”有开发商人士称,在今年一系列的新政下,刚需买房的热情已经回升了,如果公积金贴息商贷,那么可能会引起新一轮的购房潮。“从现在公布的规模来看,额度还是不太够的,新政策落地后,肯定还有人拿不到贴息,这会刺激人们抢先入市买房。”[详细]

专家观点

龙斌

合富辉煌经济研究院院长

黄韬

中原地产项目部总经理

鄢红胜

广州市竞宇按揭总经理

住房公积金贴息贷款增强了购房者的入市信心,不论是改善或是刚需,因此,对市场成交量都有明显的影响。但作为一个单一因素来讲,短期内对广州楼市房价影响不大。[详细]
从本次公积金的改革方向来看,政策对市场的支持力度不断加强,这对于身处回暖潮中的广州楼市而言,无疑是打了强心针。[详细]
贴息贷款的出台,一方面可缓解公积金贷款的排队现象,另一方面也没有增加购房者的利息支出,对释放购买力有积极的作用。[详细]

微博热议

广州市住房公积金管理中心官网上公布后,得到的欢呼声远超过以往公积金中心的任何新规。该政策若施行,可大大缓解公积金额度之渴,对释放购买力有积极的作用。不过,目前消费者普遍比较理性,投资行为不多,加上未来一段时间楼盘仍以去库存为主,尤其是郊区楼盘库存量较大,楼价不会受到很大影响。

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编辑:邢晔珊