买卖存量房过户涉及到的税费包括契税、个人所得税和增值税。契税是买卖双方在过户时需要缴纳的一项税费,其税率根据当地政策而定。个人所得税是指房屋买卖利润所得需要缴纳的税费,其税率为20%。增值税是指销售方需缴纳的税费,一般情况下由卖方承担。

契税的计算方式是什么

契税的计算方式是根据房屋交易总价的比例来确定的,具体税率根据当地政策规定的标准来确定。

个人所得税如何计算

个人所得税一般是根据房屋买卖利润的比例来计算的,计算公式为销售价减去购买价减去相关费用,税率为20%。

增值税是由谁来承担

增值税一般由卖方承担,卖方需要将房屋出售价款的5.6%作为增值税缴纳给国家税务机关。

是否可以免除某些税费

根据当地政策的不同,购房者在一定条件下可能享受一定的减免政策,比如首套房购买、购买刚需房、购买面积较小的房屋等。

哪些费用可以作为计税依据

购房者可以计算相关的税费时,需要将购房过程中涉及到的购房款、契税、公证费、评估费等费用纳入计算范围。

在买卖存量房过户时,需要考虑契税、个人所得税和增值税这三项主要税费。具体税率和计算方式要根据当地政策而定。购房者可以根据税费计算公式,合理规划房产交易,同时注意是否符合享受减免政策的条件。