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7个月260次调控 房价创10个月最大涨幅谁之过?

中国新闻网  2018-08-17

 全国最新70城房价走势,出乎人们意料。

  6月份的跳涨,让不少人以为7月份会回落。因为,整个7月份,全国楼市的调控是在加码而非放松,7月份发布调控政策超70次。年中的中央政治局会议也要求,“坚决遏制房价上涨”。

  但结果并不乐观。

  图片来源:易居研究院

  谁在上涨?

  7月份,70城新房,65城环比上涨,2城持平,3城环比下跌。除了上涨城市数量增多外,上涨幅度也呈扩大趋势,环比涨幅1.2%,同比涨幅6.6%。

  有观点认为,在限价背景下,二手房价格更能反映市场的真实情况。

  图片来源:易居研究院

  数据表明,一手房与二手房房价走势呈正相关。与一手房相同,二手房也在涨,且涨幅有扩大趋势。

  7月份,70城二手房,66城环比上涨,4城环比下跌,没有城市持平。二手房上涨幅度较6月份扩大0.4个百分点。

  判断谁是房价上涨的推手,先看谁在涨。

  不妨再看两张图,进入2018年以来,无论是环比涨幅,还是同比涨幅,二线城市、三线城市增幅均高于一线城市。一线城市在这轮调控开始后(2016年“930新政”),房价涨幅放缓,个别月份还出现了负增长。

  图为新房价格环比增幅变化

  图片来源:易居研究院

  图为新房价格同比增幅变化

  图片来源:易居研究院

  这也从侧面反映出,调控政策在一线城市起到了效果,在二三线城市收效并不明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,这一波房价上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。这部分城市,涨幅明显扩大,上涨动力很强。

  谁是上涨的推手?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新社国是直通车采访认为,多地出台的人才吸引政策、城市的棚改货币化政策助推了这些城市的房价上涨。

  吸引人才的成都是个典型的例子。

  数据来源:易居研究院

  自去年人才新政颁布后,成都房价环比呈上涨趋势。今年4月份同比房价在15个热点城市中位居第一。5月份被住建部门约谈,要求控制房价。国是直通车在《成都楼市调控有没有诚意》一文中介绍,除了人才引进,成都房价上涨还受城市环境变化影响。

  今年去过成都的人会发现,成都有多条地铁线同时在建,与外部连接的西成高铁已经开通,借力“蓉欧+”融入“一带一路”建设,国家中心城市定位,给成都发展带来新机遇。而城市的发展又带动房价上涨。

  棚改也是助推房价上涨的一大因素。

  这还要从2015年的“去库存”说起。2015年12月中央明确,要加快棚户区和危房改造,有序推进老旧住宅小区综合整治,力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

  图片来源:中国指数研究院综合整理

  正是从这年开始,中国的棚改规模扩大。2015-2017年,全国完成了为期三年、共计1800万套的棚改任务。2017年5月,国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划,2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,并确定2018年将开工580万套。

  如此高规模的棚改工作,在全国分布并不均匀。中国指数研究院一份研究报告指出,三四线城市占到近九成。而棚改又主要以货币化安置为主,即向居民支付拆迁补偿款,居民再用这笔钱购置新的住房。

  “棚改货币化虽不能直接推动房地产建设规模,但大量货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑,为三四线城市房地产发展带来重大机遇。”研究报告得出结论。

  近来,三四线城市房价的快速上涨也引起了国家的注意。今年6月,有消息称,因为和地方政府债务问题相关,棚改的政策会收紧些,货币化安置的比例会受到一定限制。

  中原地产首席分析师张大伟指出,全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。(国是直通车 张文绞)


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