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东莞多楼盘下调 备案价促销尾货

南方日报 龚名扬  2018-08-17

 合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅602套,创过去4周以来最低;上周东莞住宅网签575套,创过去7周最低。受供应不足及政策限制因素影响,8月签约量低迷。房价方面,上周东莞住宅网签均价约17205元/平方米,环比基本持平。

  在此市场环境下,有多家开发商开始下调尾货的备案价格进行促销回笼资金,与此同时,也有不少开发商推新备战“金九”。

  不少楼盘进入尾货销售阶段

  根据东莞市发改局官方网站的公示显示,随着楼市调控政策的深入,楼盘下调备案价现象增加。记者发现,部分尾货单位下调备案价达2000至3000元/平方米。由此可见,在如今的市场环境下,开发商超向于通过下调尾盘备案价格,以加快资金回笼,盘活资金链。

  比如,位于石排的时代东珺花园有大量房源进行房价备案调整,其中15栋的整体备案均价就由21151.81元/平方米调整为19879.6元/平方米。记者了解到,目前石排区域同类型楼盘定价差别大,如时代东珺花园一套三房产品折后单价约1.9万元/平方米,同样位于石排、由东莞本土开发商开发的世纪城·国际公馆的一套三房产品,折后单价约1.5万元/平方米。

  而黄江镇的金湖郦城10栋1602号房建筑面积122.19平方米,在4月份首次备案时单价为2万元/平方米,到8月2日公布的备案价当中已调整为18199.08元/平方米,调整后价格下滑约1800元/平方米;10栋2001号房建筑面积123.39平方米,为三房两厅单位,调整后单价为18225.07元/平方米,比首次备案价下滑1774元/平方米。

  该楼盘多套房源首次备案价为2万元/平方米,调整后回落至1.82万元/平方米左右,下调幅度约在1800元/平方米。大岭山的山湖城花园也进入尾货销售阶段,个别房源由原来的2万元出头单价下调至1.7万元/平方米。

  业内人士向记者介绍,目前东莞不少楼盘进入尾货销售阶段,会推出少量产品进行促销,优惠幅度加大。

  “虽然开发商品牌不同带来的产品设计和质量不同,但是在目前市场环境下,价格对于楼盘成交的影响仍然较大,这也使得定价过高楼盘销售速度缓慢,部分楼盘不得不下调备案价以吸引购房者。”

  开发商提前抢跑备战“金九”

  8月的土拍热潮,让不少楼盘借势推货,以刺激成交。而且,楼市素有“金九银十”的旺季传统,开发商推货量有望加大,部分楼盘将抢跑推新入市。

  东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示,8月开发商推货热情大幅上升,全市预计有十多个项目推新货入市,以旧盘加推为主,同时纯新盘入市明显增多,多达4个。

  从区域角度看,虎门热度最高,其推货量占比超过全市总推货量的一半。记者发现,8月份有新货上市的虎门楼盘有虎门·君悦东方、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆等,主力户型为99—133平方米及部分小户型公寓,其中碧桂园壹中心和琥珀公馆为纯新楼盘开盘。

  从新盘户型来看,8月新增供应再次放量,有利于激活需求释放,此外,供应产品仍然以刚需、首次改善户型主导,144平方米以上的户型供应较少。

  东莞中原战略研究中心介绍,进入8月,又是临近“金九银十”,开发商推货热情明显高涨,纷纷提前抢跑“金九”,供应量环比大增,加上需求较为旺盛的区域供应量较大,对推动楼市成交量上升无疑是一个重大利好。

  而据优房超·瑞城搜统计了,今年下半年预计约有61个项目有新品加推,其中松山湖片区是主力,而商务公寓或将成为加推重点。

  本版撰文:南方日报记者龚名扬


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