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天河两“银主盘” 市价八五折起拍

广州日报  2018-04-16

 近期拍卖情报

  文:广州日报全媒体记者李凤荷

  点评:合富置业

  本周这两个标的有很大相似之处,都为夫妻共同按揭购买而由其中一人落名的房产,房屋由按揭银行申请拍卖,可见房屋早已断供。两个标的都位于天河,一个位于沙河附近,另一个位于天河北,抵押给银行的时间在2014年和2015年,从天河北帝景苑标的的信息来看,当时抵押给银行的全部债权价值为285万元,如今该标的市价都在700万元。两个标的都为无匙拍卖,天河豪景花园标的信息疑有矛盾,一处称房屋为“闲置状态”,另一处则注明“被执行人自住”。这两个标的从产权风险来看,豪景花园风险较小,因为房屋没有其他轮候查封,申请拍卖方为拥有抵押权的银行,但从执行难度来看,两个都比较棘手,毕竟拍卖评估人员未能入内评估。到底是被执行人自住还是闲置,有意竞拍人士宜详细了解再做决定。

  标的一:广州市天河区天河北路592号11C房,建筑面积:138.11平方米,套内建筑面积:120.6776平方米。起拍价:5969680元,保证金:60万元。网上开拍时间:2018年4月24日10时。

  风险提示:该标的为住宅。没有钥匙,按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付。且该标的的欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

  点评:合富置业天河希尔顿分行主管叶燕青分析,从地址来看,该标的属于天河龙口板块帝景苑A座的物业,估计是四房西北向的单位。该楼盘是封闭式小区管理,属于早期的港式设计,只有房出阳台。从景观来看,该楼盘有部分单位是对着天河北十字路口,环境比较吵。建议有意竞投的人士,在实地查看标的的时候,需留意室内格局设计、景观和朝向,以及居住环境是否安静等因素。现时,该楼盘内的大户型单位,如131平方米四房单位,总价约730万元;西北向的大户型单位,总价约700万元左右。

  标的二:广州市天河区广州大道北56号1908号,建筑面积:90.7356平方米,套内建筑面积:75.2984平方米。起拍价:2468000元,保证金:246800元。网上开拍时间:2018年4月27日10时。

  风险提示:该标的为住宅。没有钥匙,按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的交付。该标的目前欠物管费2323元,其他欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

  点评:合富置业天河豪景花园分行主管胡宇翔分析,从地址来看,该标的属于天河豪景花园的物业,估计是三房东向的单位,可以望到花园。该楼盘有花园小区,主要是针对想居住在距离广州市区较近的“刚需”客。但由于小户型单位的室内格局一般,大户型单位的格局则相对较好。建议有意竞投的人士,在实地查看标的的时候,需留意物业的格局设计,以及居住环境是否安静等因素。现时,该楼盘的三房西北向单位的二手均价约3.3万元/m2;可以望到花园、东南向的单位,业主放盘价约3.7万~3.8万元/m2。但具体价格要视乎房屋的具体情况而定。


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