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【好房网】广州推11宗地块总起拍价超150亿元 南沙7宗地占大头

南都网  2017-06-28

广州推11宗地块总起拍价超150亿元 南沙7宗地占大头

南都讯 记者张艳芬 实习生 戴雅婷昨日,广州一口气推出11宗地块,其中以南沙和增城的商住用地为主。11宗地块总的占地面积超过55万平方米,总起拍价超150亿元,花落谁家将在7月底揭晓。

南沙

卖地达最高限价 要配建人才公寓

昨日推出的11宗土地中,南沙占了大头,一共有7宗。其中,二类居住用地兼商地有4宗,纯商地2宗,工业用地1宗。7宗地块总占地面积超过45万平方米,总起拍价超过78亿元。在4宗住宅兼商地中,南沙黄阁镇的2宗商住地占地面积加起来达15万平方米,总起拍价超30亿元,堪称“巨无霸”。

其中,4宗住宅兼商业地块,均以“最高限价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让,这是国土规划部门此前为稳定土地市场祭出的“大招”。另外,南沙横沥镇灵山岛尖也推出2宗商业地块,总占地面积8.5万平方米,起拍价超18亿元。2宗商业地块的出让公告要求,竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿元或3500亿元人民币。

增城

3宗商业地块 以发展总部经济为主

昨日推出的还有增城荔城街和永宁街的3宗商住地块,容积率介乎7-8.2,总占地面积近10万平方米,总起拍价接近60亿元人民币。增城推出的3宗商业地块有非常明确的产业导入色彩,以发展总部经济为主。其中,永宁街长岗村一宗占地4.3万平方米的地块面积最大,起拍价为25亿元人民币。出让条件显示,这宗地块的产业类型是金融产业总部经济。该地块对竞买企业提出明确要求———项目投资总额不低于76亿元人民币。

此外,增城永宁街长岗村另一宗占地约3.5万平方米的商住混合地块,以及荔城街五一村、金星村一宗占地约1.9万平方米的商住地块出让条件与前述地块也大同小异,不过,这两宗地块产业定位略有差异,前者的产业类型是“汽车零部件总部经济”,后者则是“总部经济”。

海珠

“问题”商住地 再度挂牌出让

昨日推出的11宗地块中,占地约1.45万平方米的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一位于市区的地块。据了解,这宗地块前几年曾挂牌出让过,但最终流拍收场。这次重新挂牌,楼面价较之前有所提高,地块容积率高达8.38,起拍价为12.76亿元,楼面起拍价达1.6万元/平方米。这块地“手尾”不少,竞买人拿到地块后需要解决一些遗留问题才能进行开发。出让公告显示,这宗地块尚存债权债务纠纷。竞得人需自行与原用地单位———广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

而且,这宗地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼(地上建筑面积18552.34平方米),出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。地块内公建配套需与回迁楼共同使用,竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。关于这宗地块的司法查封问题,出让公告显示:广州市中级人民法院以(2015)穗中法执字第536号《协助执行通知书》将该地块查封至2018年2月12日。根据相关文件,查封机关同意在查封状态下挂牌出让该地块。


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